《家有美玉》第5集：房產界眼中的玉石瓷磚

《家有美玉》第5集：房產界眼中的玉石瓷磚

   在中國房地產市場進入白銀時代的2015年，質量、服務與生態人居的建設，成為房地產的新課題。找到對口的供應商，以及品質優良、應用效果好的新材料，都變得十分重要。革新性的產品，不斷更新著房地產商的材料選擇，正如時下陶瓷行業的明日之星品類——玉石瓷磚，也是高端房地產商的新鮮嘗試。

   由華南家居網、《創新陶業》報攜手卡布里玉石瓷磚，聯合出品的系列脫口秀《家有美玉》第五期節目中，邀請福通地產總經理葉海智與卡布里·玉石瓷磚合伙人兼市場總監黎舒月作為嘉賓，談談玉石瓷磚與房地產的那些事。







●白銀時代，房地產成本控制成為關鍵
   葉海智在訪談中提及，自己進入房地產行業已有11個年頭。11年里，房地產市場不斷在發展，以本土佛山為例，從禪城區的項目發展到佛山其他鎮區的項目，佛山樓價從三四千升到七八千再到上萬。廣佛同城的便利，讓廣州業主紛紛定居佛山。葉海智時刻留意著房地產的各種變化，見證著房地產行業進入如今所說的“白銀時代”。

   對于現今的房地產行業，葉海智分析到：“目前政府政策通過調控讓房地產處于穩定的狀態，避免泡沫的出現。因此政策調控的目標，主要是以滿足剛需為主。就此，發展商在目前2015年以及往后的兩三年內，市場會在成本控制上面更加嚴格。以前的房地產是粗獷型管理，利潤空間很大。而房地產行業發展至今，講求的是精細化管理，在成本的控制很關鍵。如果成本控制上出現問題，那項目便容易出現資金問題。目前已出現龍頭房地產收購中小型、資金上有壓力的項目。在未來，成本控制變得更為關鍵。

   還有一個趨勢也很明顯，隨著廣佛同城以及現代人工作的性質，以前流行的毛坯房銷售漸漸轉變為精裝修房。未來，這是一塊大蛋糕，對于泛家居商、裝修人員、設計專業人士的發展空間比較大。而根據80、90后的人群特點，打造一些有個性的精裝房是一大課題。

●房價理性發展，裝修材料選擇更謹慎
   成本控制成了房地產的一大關鍵，而目前業主對于精裝修的要求不斷在提高，如何選擇裝修材料是發展商需要謹慎考量的問題。在這方面，葉海智提出了對選材的幾點要求。一是價格，目前的房價仍是比較理性，銷售價格也比較合理，在合理控制成本下，再加上前期投標地皮成本比較高的時候，利潤空間比以前縮小了。因此選材方面，價格一定要合理，在一定程度下控制成本。二是損耗，在材料的損耗方面，以前會使用大量的石材，碰一下很容易碎，損耗了需要重新尋找、購置。但石材是原石，無法復制，顏色、花式、尺寸不一，這樣無疑產生一定的成本。所以現在的一些新型的瓷磚、新型的材料，有著替代石材的作用，效果容易把控，這是控制成本的很好措施。三是效果，因為現在趨向于精裝修，而且對個性化有要求的80、90后也成為購房的主力軍，個性化的效果會更受青睞，在選材方面也是需要給業主更多新的選擇，滿足業主的個性化效果要求。

   就選材的方面，黎舒月也分析了作為建筑材料供應商的卡布里玉石瓷磚的優勢。在成本控制上，黎舒月認為成本控制是一個過程，從發展商的采購開始，從加工到施工到維護等等每個環節都在產生成本。因此采用瓷磚，從采購成本、維護成本、損耗度，綜合來講都是優于石材的。其外，玉石瓷磚仿的是高級玉石，從稀有的玉石中得到靈感而開發。發揮玉石瓷磚的設計空間，能有各種形式的鋪貼效果。

●新品牌，有更多的發展空間
   在參觀了卡布里玉石瓷磚的總部展廳，并在黎舒月對于玉石瓷磚的深入解讀中，葉海智更深入地了解玉石瓷磚這一品類。葉海智稱“卡布里從4月份正式面市，目前已經取得階段性成果。從渠道銷售、線下線上的宣傳、體驗式專賣店等等，發展潛能很大。玉石本來就是有著深厚文化底蘊，這就奠定了玉石瓷磚有藝術和文化基礎。據黎總的介紹說，卡布里玉石瓷磚的代理商中，部分是設計師，從設計瓷磚到使用瓷磚都是他們。這是玉石瓷磚推廣銷售的新模式。常規的經銷商，也有設計師團體把玉石瓷磚用得更加極致，個性展現，每一個裝修空間都是一個故事。渠道跟著市場在變化，沒有固定的模式，而是適應著市場需求不斷在變化、在轉型。這是卡布里這個新品牌，玉石瓷磚這個新品類給我的思考。”

   對于玉石瓷磚在項目的運用，葉海智與黎舒月都有著共同的想法。他們認為卡布里玉石瓷磚的產品，非常適合運用到房地產項目的樣板房、售樓部、精裝修中。對比成本高、損耗大的石材，葉海智認為玉石瓷磚能夠代替這些昂貴的材料，效果又優于石材。

   對于玉石瓷磚的應用區域，黎舒月介紹到，瓷磚本身是空間的背景，并不局限于某些區域。各種樣板間，都能在卡布里玉石瓷磚產品中，找到適合的產品增加空間的風格感，也能夠滿足設計師在設計樓盤的個性需求。最后，玉石瓷磚玉質感比較好，可以提升整個空間的質感。

   作為新品牌，卡布里玉石瓷磚的發展渠道，總會有新模式、新想法。黎舒月提及在與房地產發展商合作模式中，卡布里會有針對性地為不同的樓盤項目提供不同的專業化服務，更加深度參與設計過程，不僅只是做裝修材料供應商，更是參與到項目其中，用更深度的合作模式，形成專業的工程服務體系。







   記者手記：房地產行業與陶瓷行業，是產業鏈中密切相關的供需鏈，相互促進，又在相互提升。無論是房地產行業需求與輸出的變化，還是陶瓷行業為了適應發展，配套產品、服務更專業化、更標準化，都在證明著市場的改革，需要新材料、新模式來滿足消費者的口味。而玉石瓷磚的出現，也在為房地產開發商提供新的高端材料選擇，卡布里也在開發專業的服務模式，與房地產商共謀發展之路。讓我們期待玉石瓷磚在高端樓盤的精彩呈現。

榮譽出品：華南家居網、華居玉石瓷磚頻道
聯合出品：卡布里玉石瓷磚、創新陶業報
特別鳴謝：昊翔廣告、易拓科技、華南裝修大學
特邀嘉賓：黎舒月、葉海智
欄目主播：柯露露

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